Inner Circle · Los Cabos · México 01

JP McCarty Inner Circle

No vendemos
propiedades.
Compartimos acceso.

Membresía gratuita. Acceso a reportes de mercado, proyectos seleccionados y deals exclusivos en Los Cabos — curados por alguien que vive e invierte aquí.

Los Cabos
Gratis
Para unirte
$50M+
En transacciones
20+
Años en el mercado
El problema

Sin presencia local en Cabo,
el mercado real es invisible.

Los mejores deals en Cabo no salen a portales. Se cierran entre quienes ya tienen relaciones con los desarrolladores, conocen el territorio y saben qué números son reales. Sin eso, llegas tarde y pagas de más.

01
Información asimétrica
Los mejores deals nunca llegan al MLS ni a los portales. Se asignan en corto — dos o tres unidades — a quien ya tiene relación directa con el desarrollador. Si lo viste publicado, ya llegaste tarde.
02
Sin contexto local
Saber qué zonas van a subir, qué proyectos tienen respaldo real y cuáles son puro marketing requiere vivir e invertir aquí. No alcanza con leer reportes desde lejos.
03
Condiciones de mercado abierto
El precio de lista nunca es el mejor precio. Las condiciones preferenciales — plazos, preventas, descuentos — se negocian con volumen y relaciones. No están disponibles en el mercado abierto.

Lo que obtienes
como miembro

Tres niveles de acceso. El primero es gratuito y siempre lo será.

Acceso base
Miembro
Gratis Para siempre
  • Reporte mensual de mercado de Los Cabos
  • Análisis de zonas y tendencias por email
  • Acceso a proyectos generales disponibles
  • Newsletter con perspectivas del mercado
Unirme gratis
Acceso Inner Circle
Inner Circle
$497 $997 USD / año
Cuota anual
Solo 50 lugares de fundador
  • Todo lo del nivel base
  • Asignaciones privadas fuera de mercado (off-market)
  • Condiciones preferenciales negociadas
  • Sesión de revisión de portafolio 1:1
  • Acceso a red de operadores locales
Y si inviertes con nosotros, tu membresía se acredita completa a tu primera operación. En la práctica: gratis para quien actúa.
Solicitar acceso
Coinversión
Co-Inversor
Por deal Según estructura del proyecto
  • Acceso a deals que pasan el mismo filtro que aplico a mi propio capital
  • Estructura, due diligence y seguimiento
  • Acceso a proyectos de mayor ticket
  • Criterio alineado — si no lo consideraría yo, no lo verás aquí
Quiero coinvertir
Cómo funciona

Simple por diseño,
exclusivo por naturaleza.

01
Te registras
Llenas un formulario breve. Sin cuota, sin compromiso. Entras a la lista de miembros.
02
Recibes inteligencia
Cada mes un reporte de mercado. Zonas, precios reales, proyectos que vale la pena seguir.
03
Te aviso primero
Cuando hay un deal exclusivo, los miembros lo ven antes que el mercado — con condiciones ya negociadas.
04
Decides con contexto
Sin presión. Si el deal te interesa, coordinamos. Si no, el siguiente llegará.
JP McCarty
JP McCarty

Curador · Operador local · Los Cabos

JP
El curador

No soy el que vende.
Soy el que entra
contigo al deal.

Llegué a Los Cabos durante la pandemia y construí tres negocios aquí. Dirijo Grand Motor Sports — distribuidor oficial BRP — y Cabo Blanco Real Estate. Conozco a los desarrolladores, a los dueños y a quienes realmente mueven el mercado, sin importar de dónde vengas.

Cuando te comparto un deal, ya investigué y negocié. Cada oportunidad pasa por el mismo filtro que aplicaría a mi propio capital. Si no lo consideraría, no llega al Inner Circle.

Cabo Blanco RE Grand Motor Sports BRP · Can-Am · Sea-Doo Los Cabos · BCS
Trayectoria

Proyectos que he vendido en México.

No es teoría. Son desarrollos reales, en destinos reales, colocados con inversionistas reales. Esto es lo que respalda el criterio detrás del Inner Circle.

Cancún Country Club
Cancún · Quintana Roo
Aak Bal
Campeche
Punta Marqués
Acapulco · Guerrero
Sirena del Marqués
Acapulco · Guerrero
Niru
Huatulco · Oaxaca
Camino Real Zaashila
Huatulco · Oaxaca

Entre muchos otros proyectos a lo largo de casi dos décadas.

Acceso a puerta cerrada

Lo que nunca
toca el mercado.

Los mejores deals nunca llegan al MLS ni a los portales. Cuando un desarrollador necesita mover inventario selecto con discreción — dos o tres unidades de un proyecto, condiciones que no puede publicar — lo hace en corto, con gente de confianza.

Ahí es donde entra el Inner Circle. No te traigo lo que ya está en el mercado. Te traigo lo que se negocia antes de que llegue ahí — y en muchos casos, lo que nunca llegará.

Por definición, es limitado. Si reparto una asignación de dos departamentos entre cientos de personas, deja de ser un privilegio. Por eso el acceso real es solo para miembros.

0%
En el MLS o portales públicos
2–3
Unidades por asignación · no cientos
Primero
Los miembros ven el deal antes que nadie

Proyectos
en cartera

Los marcados como Inner Circle tienen condiciones exclusivas para miembros.

Reportes
de mercado

Una muestra de lo que reciben los miembros cada mes.

Lista de espera

Entra.
Es gratis.
Siempre.

Registra tu lugar ahora. El siguiente reporte de mercado llega en mayo — y con él, el primer deal exclusivo de la temporada.

Sin spam. Sin cuotas ocultas. Te puedes dar de baja cuando quieras.

Listo. Te confirmo por email en las próximas 24 horas.

$50M+
En transacciones gestionadas
20+
Años en bienes raíces
3
Negocios activos en Los Cabos
"Si no lo consideraría yo mismo, no llega al Inner Circle."
Para desarrolladores

Tu proyecto,
frente a quienes
realmente compran.

El Inner Circle es una red de inversionistas calificados con capital disponible y decisión real. Si tu proyecto cumple el estándar, lo presento directamente — sin ruido, sin portales masivos.

  • Demanda calificadaInversionistas con perfil real — no leads fríos de portal. Personas que ya entienden el mercado de Cabo y están buscando activamente.
  • Presentación curadaTu proyecto se presenta con contexto, no como un listing más. Los miembros reciben análisis, no publicidad.
  • Proceso directoSin intermediarios adicionales entre tu proyecto y el inversionista. Una conversación, una decisión.
Presentar mi proyecto john@caboblanco.mx
01
Ubicación validada
Los Cabos, East Cape, La Paz o corredores emergentes de BCS con fundamentos reales de demanda.
02
Números transparentes
Costos, plazos y proyección de retorno documentados. Sin estimados inflados ni promesas sin respaldo.
03
Situación legal clara
Título de propiedad, permisos en orden o en proceso documentado. Sin ambigüedades que pongan en riesgo al inversionista.
04
Condiciones preferenciales
Precio o condiciones mejores a las del mercado abierto para los miembros del Inner Circle. Si no hay ventaja real, no hay razón para presentarlo.
No tomamos todo. Cada proyecto pasa por la misma revisión que aplicaría a una inversión propia. Si no cumple el estándar, te lo digo directamente — sin rodeos.