Preguntas frecuentes

Cuatro evaluaciones de propiedad, con todo el sistema: análisis financiero, escenarios, calificaciones, comparador y reportes. Es un pago único, no una suscripción. El precio incluye IVA.

No. Puedes usarlas hoy o dentro de dos años. Una evaluación se consume al crear una propiedad nueva; editarla después es ilimitado y no consume nada.

No. El cupo no se devuelve al borrar, porque de lo contrario el límite de cuatro podría rodearse creando y borrando indefinidamente. Revisa bien antes de crear una propiedad nueva.

No. No es avalúo certificado, ni dictamen pericial, ni asesoría fiscal, legal o financiera. Es una herramienta para poner a prueba los números de una propiedad antes de comprometerte. La decisión y sus consecuencias son tuyas.

Completa tu primera auditoría —es el único requisito— y si consideras que el resultado no te ayudó a decidir, escríbenos dentro de los 7 días siguientes a tu compra y te devolvemos tu dinero. Si tu compra incluyó el Buyer Kit, el reembolso es por el total pagado.

Sí, y conviene que lo sepas antes de pagar. JP McCarthy es asesor inmobiliario en activo y puede presentarte propiedades que considere de tu interés, incluidas las que él promueve; si compras a través de él o de su red, pueden recibir una comisión. La herramienta no prioriza ni favorece ninguna cartera: los cálculos son idénticos para cualquier propiedad. Recibir propuestas es opcional y requiere tu autorización.

Usa el botón Estimar supuestos con IA, disponible en Compra, Operación y Salida. Estima seguro, predial, mantenimiento, administración, HOA, renta o tarifa por noche, ocupación, plusvalía y costos de venta a partir de la ubicación, el precio y las características que ya capturaste.

Los campos estimados quedan marcados en azul con la etiqueta «Estimación de IA». Son un punto de partida, no un dato confirmado: sustitúyelos en cuanto tengas cifras reales.

Trátalas como un punto de partida razonable, no como una verdad. Sirven para que el análisis avance cuando no tienes todos los datos, y para darte un orden de magnitud. Antes de tomar una decisión, verifica al menos el precio, el mantenimiento, el predial y la renta esperada con la fuente original.

La IA no sobrescribe lo que ya venía del anuncio ni lo que capturaste tú. Cuando respeta un dato, te lo dice.

No. Es un caso muy común en México —sobre todo en destinos turísticos y en preventas— y está contemplado: la extracción registra la moneda del mantenimiento por separado y la convierte a la moneda de tu análisis con tu tipo de cambio. La etiqueta del campo indica la conversión aplicada.

Si el anuncio no indica la moneda del mantenimiento, se te avisa para que la confirmes en vez de asumirla.

En Compra, elige Preventa / en construcción y captura la fecha aproximada de entrega. De ahí se derivan los meses hasta que la propiedad opera, el retorno considera ese retraso, y se muestra el valor estimado a la entrega con la plusvalía ganada durante la construcción.

Sí. En Forma de compra elige Contado y desaparecen enganche, tasa y plazo. También hay una comparación lado a lado de contado contra crédito con los mismos supuestos, para ver si el apalancamiento realmente mejora tu retorno o sólo reduce tu flujo.

Usa + Analizar propiedad desde el inicio, o el botón Nuevo. Ambos vacían la identificación de la propiedad y devuelven los supuestos a sus valores base. Se te pide confirmación si había datos capturados sin guardar.

Están separadas a propósito: así una propiedad que te encanta no infla los números, y unos buenos números no disimulan que no la vas a disfrutar.

Casi siempre es flujo anual negativo. El Cap Rate ignora la deuda: una propiedad puede tener buen Cap Rate y aun así costarte dinero cada año una vez que pagas el crédito. Cuando el flujo es negativo, la calificación queda topada y aparece una advertencia explícita.

El peso está en Cash-on-Cash e IRR, que sí consideran cómo la estás pagando.

No. Te dice qué tan bien resisten los números y dónde están los riesgos. Sirve para descartar rápido, para negociar con argumentos y para saber qué preguntar. La decisión es tuya.

Una regla útil: si la operación sólo funciona en el escenario optimista, no es una buena operación.

Tus propiedades, supuestos y análisis son tuyos. No se comparten con otros usuarios ni se usan para prospección sin tu autorización. El detalle está en el aviso de privacidad.

Sólo si lo activas. En Mi cuenta hay una casilla para autorizarlo, desmarcada por omisión. No es necesaria para comprar ni para usar tu auditoría, y puedes retirarla cuando quieras desde el mismo lugar.

No. Es para una sola persona.

Escribe a jpmccarthy@mac.com con tu RFC, nombre o razón social, régimen fiscal, uso del CFDI y código postal, dentro del mes calendario de tu compra. El precio ya incluye IVA.

Son tres manuales para la etapa siguiente: revisar documentos, evaluar al desarrollador y sus riesgos, y construir una oferta. El Audit pone a prueba la propiedad; el Buyer Kit te ayuda a ejecutar si decides avanzar. No lo necesitas para usar el Audit.

Dentro de la herramienta, abajo a la izquierda, está el botón Reportar un problema. Envía tu mensaje junto con dónde estabas y qué hacías, para poder reproducirlo sin tener que preguntarte. Puedes adjuntar una captura de pantalla, o pegarla directamente con ⌘V. También puedes escribir a jpmccarthy@mac.com.