Condominio de 2 recámaras en El Tezal
La proyección suponía ocupación alta y omitía reservas y algunos gastos operativos.
82 → 61
- ADR demasiado agresivo
- Gastos incompletos
- Ocupación sin evidencia independiente
Antes de comprar…
Audita antes de apartar.
Ingresa los datos de la propiedad y revisa cuánto quedaría de renta después de gastos, qué cambia si pides crédito y qué precio permiten tus números. Por $29 USD puedes analizar hasta cuatro propiedades.
Pago único · 4 evaluaciones · Garantía 7 días
Pago único
Garantía 7 días
Garantía 7 días.Completa tu primera auditoría. Si no te ayudó a decidir, en 7 días te devolvemos los $29 USD.
Empezar mi auditoría — $29 USDCuatro evaluaciones. Pago único. Garantía 7 días.
La propiedad que estás viendo
La propiedad te gusta. La renta proyectada parece buena y te están pidiendo el apartado.
¿Cuánto de esa renta te quedaría a ti?
Para saberlo necesitas revisar los gastos y los datos que usaron para calcularla. También conviene ver qué pasaría si se renta menos de lo esperado.
Antes de comprar
¿La comprarías con una renta menor a la que te ofrecen?
¿Qué gastos faltan en la proyección?
Los gastos de la propiedad
El precio de compra es sólo el comienzo.
Además del precio, hay que contar mantenimiento, administración, impuestos, meses sin renta y pagos del crédito. En preventa también importa cuándo te entregan.
Datos que conviene revisar
La ocupación que usaron
La renta y la plusvalía estimadas
Qué restaron para obtener la “utilidad neta”
Las condiciones del apartado
Qué pedir para comprobarlos
De dónde sale cada cifra
Qué pasaría con menos renta
Qué precio permiten tus números
Documentos y datos que todavía faltan
La solución
Haz las cuentas con la información de esa propiedad.
Puedes pegar el anuncio o subir el brochure. El Audit extrae los datos para que los revises, calcula los resultados y prepara el reporte. También puedes capturar todo a mano.
Puedes volver al análisis cuando tengas más información. Editarlo y recalcularlo no consume otra evaluación.
Comparte
Pega un enlace, texto, brochure o captura.
Confirma
Revisa los datos extraídos y completa lo indispensable.
Cuestiona
Compara los escenarios conservador, esperado y optimista.
Decide
Recibe scores, alertas, precio y reporte descargable.
Cambia los supuestos
¿Y si se renta menos de lo esperado?
Prueba otras cifras y observa cuánto cambia el resultado. Los porcentajes de abajo son ejemplos, no datos de mercado.
El brochure dice70% de ocupación
El sistema pregunta¿Qué pasa con 55%?
La proyección dice10% de plusvalía
El sistema pregunta¿Funciona todavía con 4%?
El vendedor dice“Utilidad neta”
El sistema pregunta¿Qué gastos quedaron fuera?
Decisiones inmobiliarias
No todas las propiedades fallan por la misma razón.
Estos tres ejemplos son ilustrativos; no son casos de clientes.
Departamento para renta en la colonia Del Valle
Los números prometían menos, pero sobrevivían al escenario de estrés y tenían mejor salida.
74 → 84
- Supuestos conservadores
- Buen margen de seguridad
- Evidencia más sólida
Departamento con vista al mar en Versalles
Financieramente funcionaba, pero ubicación y uso personal no coincidían con el perfil del comprador.
79 / 54
- Investment Score fuerte
- Personal Fit débil
- Deseo emocional bajo
Cómo leer el resultado
El reporte separa tres cosas.
Verás por separado los números de la inversión, las características de la propiedad y qué tanto responde a lo que buscas.
01
Investment Score
Retorno, precio, riesgo, margen de seguridad, mercado y salida.
02
Property Score
Calidad y usabilidad del inmueble: distribución, amenidades, atractivo para renta/reventa.
03
Personal Fit
Si la propiedad funciona para tu vida, no sólo en una hoja de cálculo.
El Overall combina los tres según tu objetivo de compra.
Prueba los números de la propiedad que estás viendo.
Auditar antes de apartar — $29 USDGarantía 7 días.Completa tu primera auditoría. Si no te ayudó a decidir, en 7 días te devolvemos los $29 USD.
Todo lo incluido por $29 USD
El sistema para analizar una propiedad de principio a fin.
Incluye la herramienta, el reporte de cada propiedad y estas guías para usarlo.
Herramienta principal
Investor Toolkit
Motor financiero, scores, escenarios, contado vs. crédito, guardado y comparación de propiedades.
Resultado por propiedad
Investment Report
Reporte web y PDF con conclusión, números, riesgos, evidencia, escenarios y próximos pasos.
Documento 01
Quick Start
El proceso de siete pasos para completar tu primera auditoría sin experiencia financiera.
Documento 02
Investment Playbook
La metodología JP McCarthy para evaluar precio, retorno, riesgo, evidencia y salida.
Documento 03
Guía de Métricas
ADR, NOI, Cap Rate, CoC, IRR, break-even, flujo y cómo interpretar cada resultado.
Documento 04
Guía de Escenarios y Comparación
Stress test, contado vs. crédito y comparación consistente de dos o tres propiedades.
El uso que le darás
Si también la quieres para ti, revisa cómo la usarías.
JP McCarthy · Los CabosPor qué construí esto
Por qué hice el Investment Audit.
Soy JP McCarthy. Llevo casi dos décadas trabajando con inversión inmobiliaria en México y opero directamente en Los Cabos.
El Audit reúne las preguntas y los cálculos que uso para revisar una propiedad, para que también puedas hacer esa revisión por tu cuenta.
Puedes cambiar la renta, los gastos o el precio y ver por qué cambia el resultado.
Sobre mi trabajo
Sí, también participo en operaciones inmobiliarias.
Si compras a través de mí o de mi red, podemos recibir una comisión.
Puedes usar esta herramienta para revisar las propiedades que yo te ofrezca, igual que las de cualquier otro vendedor.
Revisa también mis números.
Los datos que uses quedan a la vista. Puedes corregirlos y volver a calcular.
Investment Audit
Cuatro propiedades por $29 USD.
$29 USD
Pago único, IVA incluido. Incluye cuatro evaluaciones que no caducan y edición ilimitada de cada análisis: suficiente para auditar la propiedad que te ofrecen y compararla contra tus alternativas. Cada una genera su Investment Report, con acceso al Toolkit y la guía matemática base.
No necesitas usar las cuatro evaluaciones ahora. Las que te queden no caducan.
Auditar mi propiedad — $29 USDGarantía 7 días.Completa tu primera auditoría. Si no te ayudó a decidir, en 7 días te devolvemos los $29 USD.
En el checkout puedes agregar el Due Diligence & Buyer Kit por $15 USD — después cuesta $25 USD por separado.
Dos formas de usarlo
Lo haces tú, o lo revisamos juntos.
Si quieres revisar hasta dos propiedades conmigo antes de apartar, conoce Beyond Bricks, mi análisis de compra inmobiliaria en una sesión privada. Si prefieres capturar y revisar los datos por tu cuenta, tienes el Audit de $29 USD.
Lo haces tú
Investment Audit
$29 USD · pago único
Ingresas los datos de la propiedad y el Audit calcula los resultados.
- Cuatro evaluaciones que no caducan
- Edición y recálculo ilimitados
- Escenarios, scores y comparador
- Investment Report por propiedad
Lo revisamos juntos
Beyond Bricks
$500 USD · hasta 2 propiedades
Reviso contigo hasta dos opciones para la misma compra y te digo qué no me cuadra.
- Una sesión privada para revisar hasta dos propiedades
- Contraste de la proyección del vendedor contra comparables
- Un reporte, comparativo si traes dos, y puntos de negociación
- Una llamada de aclaración de hasta 20 min, sin costo; solicítala dentro de los 7 días posteriores a recibir el reporte.
- Los pendientes que yo verificaría antes de firmar
Es una segunda opinión sobre los números, no una recomendación de compra ni asesoría legal o fiscal. Si además terminas comprando a través de mí o de mi red, puedo recibir una comisión: te lo diré antes de empezar.
Garantía 7 días
Completa tu primera auditoría. Si no te ayudó a decidir, en 7 días te devolvemos los $29 USD.
Opcional: Due Diligence & Buyer Kit — ver qué incluye
El siguiente paso después del análisis
Si decides comprar,
¿qué documentos vas a pedir?
El Due Diligence & Buyer Kit reúne tres manuales para revisar documentos, investigar al desarrollador y preparar tu oferta.
$15$25 USD
Precio especial si lo agregas durante el checkout del Investment Audit. Por separado, si ya tienes el Audit, cuesta $25 USD.
Manual de Due Diligence Inmobiliario
Te guía paso a paso para pedir, organizar y revisar la documentación de la propiedad; detectar faltantes y convertir cada hallazgo en una pregunta concreta antes de firmar.
Scorecard del Desarrollador y Riesgos
Un sistema para investigar experiencia, entregas anteriores, reputación, contratos y señales de alerta. Incluye dónde buscar referencias y cómo hablar con compradores previos.
Estrategia de Oferta y Cierre
Explica cómo preparar una oferta, negociar condiciones además del precio y usar contingencias.
Para preparar la compra.
Úsalos para organizar lo que vas a pedir al vendedor y lo que necesitas revisar con tu notario o asesor.
Antes de apartar
¿Todavía estás reuniendo información?
Empieza con diez preguntas sobre números, contrato y alternativas. El checklist es gratis.
Descargar el checklist gratisTambién puedes seguir @jpmccarthy_mx para revisar qué preguntar antes de comprometer dinero.
Preguntas frecuentes
Antes de empezar
¿Cuántas propiedades puedo analizar?
Tu pago incluye cuatro evaluaciones que no caducan. Cada una se puede editar y recalcular sin límite, así que puedes auditar la propiedad que estás considerando y comparar tus alternativas con los mismos criterios. Úsalas hoy o dentro de dos años.
¿Puedo hacerlo directamente con ChatGPT?
Sí. El Audit reúne los datos, los cálculos y el reporte en un mismo lugar, y te permite comparar propiedades con el mismo formato.
¿Qué pasa si el portal no permite leer el enlace?
Puedes pegar el texto, subir un brochure o una captura y también llenar todos los datos manualmente. Siempre confirmarás la información antes de utilizarla en el análisis.
¿Necesito saber finanzas?
No. El flujo y las guías explican qué significa cada métrica y qué información falta.
¿Funciona en cualquier mercado o ciudad?
Sí. Puedes analizar propiedades en distintas ciudades, países y monedas. El sistema utiliza los datos de la propiedad y tus supuestos; no depende exclusivamente del mercado de Los Cabos.
¿La auditoría me dice definitivamente si debo comprar?
No sustituye due diligence legal, fiscal, contable ni una inspección profesional. El reporte te muestra los cálculos y lo que falta comprobar.
¿Qué cubre la garantía?
Garantía 7 días. Completa tu primera auditoría. Si no te ayudó a decidir, en 7 días te devolvemos los $29 USD.Transparencia
Una cosa más: yo también vendo bienes raíces.
Soy asesor inmobiliario en activo. Puedo enviarte propiedades que creo que te pueden interesar, incluidas las que yo promuevo, y si compras alguna a través de mí o de un asesor de mi red, podemos recibir una comisión.
Los cálculos son los mismos para cualquier propiedad, incluidas las que yo te presente. Sólo recibirás oportunidades de compra si lo autorizas.
Regresa al principio
Empieza con la propiedad
que estás pensando comprar.
Ten a mano el anuncio o brochure. Puedes empezar con esos datos y completar los que falten después.
Auditar una propiedad — $29 USDPago único · $29 USD · IVA incluido
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¿Vas a avanzar con la compra? Agrega el Due Diligence & Buyer Kit por $15 USD en el checkout. Incluye los tres manuales para revisar documentos, evaluar riesgos y negociar el cierre. Precio regular por separado: $25 USD.